Ristrutturazioni, facciata agevolata se è visibile


Ristrutturazioni, facciata agevolata se è visibile
BONUS FACCIATE


Ok al bonus facciate per gli interventi sulle facciate interne dell’edificio, ma solo se sono visibili dalla strada o da suolo pubblico. È ciò che emerge dalla risposta ad interpello n. 418 dell’Agenzia delle entrate, in cui il contribuente ha rappresentato di voler realizzare un sistema di isolamento termico esterno (cappotto) su una villa singola di sua proprietà, dotata di cortile esclusivo a cui si accede da strada privata. In questo caso, secondo l’Agenzia, «considerato che l’immobile interessato dagli interventi si trova al termine di una strada privata, circondato da uno spazio interno, ovvero in una posizione di dubbia visibilità dalla strada o dal suolo pubblico», l’intervento non rientra tra quelli agevolabili. Infatti, «la detrazione non spetta per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico. Devono, infatti, considerarsi escluse […] le spese sostenute per gli interventi sulle superfici confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico. Il requisito della visibilità dell’edificio dalla strada o suolo pubblico, è necessario non solo con riferimento alle facciate esterne, ma anche alle facciate interne dell’immobile».


IMMOBILE STAGGITO


L’aggiudicatario dell’intera proprietà di un immobile di cui era già comproprietario deve provvedere a versare, relativamente alle tasse sul trasferimento, solamente ciò che concerne la quota acquisita. È la risposta ad interpello n. 410 dell’Agenzia delle entrate, in cui l’interpellante è aggiudicataria dell’intera proprietà di un immobile del quale era già comproprietaria per la quota di un mezzo indiviso. Secondo l’Agenzia, «la tassazione riguarderà un decreto di aggiudicazione con il quale la parte acquisirà la piena proprietà di un immobile del quale, attualmente, ha già la proprietà del 50%». Pertanto, si dovrà tassare la sola quota del 50% dell’immobile.